في هذه الصفحة
ما هي الإقامة الذهبية
الإقامة الذهبية تصريح إقامة طويل الأمد في الإمارات أُقرّ بموجب قرارات مجلس الوزراء الاتحادية بشأن دخول وإقامة الأجانب. وتُمنح للمستثمرين العقاريين لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد ما دامت شروط الأهلية مستوفاة. وهي غير مرتبطة بصاحب عمل، ويجوز لحاملها البقاء خارج الدولة فترات طويلة دون أن تسقط، خلافاً لتأشيرات الإقامة العادية.
يستطيع حاملوها كفالة أفراد الأسرة، والحصول على الهوية الإماراتية، وفتح حسابات مصرفية، وتسجيل المركبات، والاستفادة من الخدمات على قدم المساواة مع أي مقيم. ولا تمنح الإقامة الجنسية، ولا تغيّر بذاتها إقامتك الضريبية؛ فذلك يعتمد على القواعد الضريبية في الدول المعنية وعلى المكان الذي تقضي فيه وقتك فعلاً.
تُعالج مشتريات العقار في دبي لأغراض الإقامة الذهبية عبر دائرة الأراضي التي تتحقق من الملكية والقيمة، قبل أن يصدر تصريح الإقامة نفسه عن ICP أو، في دبي، عن الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA).
الأهلية: حد 2 مليون درهم
الشرط الأساسي هو تملّك عقار في الإمارات بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم. النقاط الرئيسية كما تطبّقها دائرة الأراضي في دبي:
- القيمة تقيّمها دائرة الأراضي بحسب قيمة الشراء في سند الملكية أو تقييم الدائرة نفسها، لا بحسب سعر العرض أو تقدير الوسيط.
- العقار الجاهز الذي له سند ملكية مؤهل.
- العقار على الخارطة مؤهل إذا اشتُري من مطوّر معتمد وسُجّل لدى دائرة الأراضي (عقود)؛ وتحتفظ الدائرة بقائمة المطوّرين والمشاريع المعتمدة.
- عدة عقارات يمكن جمعها لبلوغ الحد شريطة أن تكون جميعها باسم مقدّم الطلب.
- العقار المرهون مقبول بشروط: يجب أن يصدر البنك خطاب عدم ممانعة لطلب الإقامة. وكانت دائرة الأراضي تشترط سابقاً حداً أدنى مدفوعاً من الثمن؛ واعتباراً من 2026 خُفف هذا الشرط بموجب تعاميم الدائرة، لكن الممارسة قد تتغير، فتأكد من الدائرة وقت التقديم.
- الملكية المشتركة بين الزوجين مقبولة إذا بلغت القيمة المجمّعة الحد؛ أما الشركاء غير المتزوجين فيُقيَّم كل منهم عموماً على حصته. وعندما يملك الزوجان بشكل مشترك يتقدم أحدهما بصفته المستثمر ويكفل الآخر.
يُعامل العقار المملوك عبر شركة بشكل مختلف عن العقار المملوك شخصياً وقد لا يكون مؤهلاً بالطريقة نفسها؛ وعلى المشتري الذي ينوي استخدام هيكل شركة التحقق من ذلك لدى دائرة الأراضي قبل اختيار كيفية حيازة سند الملكية.
كفالة أسرتك
يجوز لحامل الإقامة الذهبية كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء ضمن البرنامج نفسه، ويحصل أفراد الأسرة على إقامة بالمدة ذاتها الممنوحة لصاحب الطلب الرئيسي. وتحدد قواعد ICP الحالية الحدود العمرية للأبناء.
يتطلب طلب كل فرد من الأسرة المستندات المعتادة: جواز السفر، والصور، وإثبات صلة القرابة (عقد الزواج وشهادات الميلاد مصدّقة ومترجمة إلى العربية)، وفحوصات اللياقة الطبية للبالغين، والتسجيل للهوية الإماراتية. ولا يحتاج أفراد الأسرة إلى امتلاك أي حصة في العقار.
الإجراءات خطوة بخطوة
| الخطوة | ما يحدث |
|---|---|
| 1. الشراء والتسجيل | أتمم الشراء واحصل على سند الملكية (جاهز) أو تسجيل عقود (على الخارطة). راجع كيف يشتري الأجنبي عقاراً في دبي. |
| 2. طلب دائرة الأراضي | قدّم الطلب عبر خدمة التأشيرات العقارية في دائرة الأراضي، المتاحة في مركز Cube وعبر تطبيق Dubai REST ضمن برنامج «تسكين». تتحقق الدائرة من الملكية والقيمة، وعند الاقتضاء من خطاب البنك. |
| 3. تصريح الدخول / تعديل الوضع | تصدر ICP تصريح دخول أو تعدّل وضعك إذا كنت داخل الدولة بتأشيرة أخرى. |
| 4. الفحص الطبي والبصمات | فحص لياقة طبية في مركز معتمد وبصمات الهوية الإماراتية. |
| 5. إصدار الإقامة | تُختم الإقامة لعشر سنوات إلكترونياً وتصدر الهوية الإماراتية. وتتبع طلبات الأسرة الخطوات نفسها. |
صُممت خدمة دائرة الأراضي كنافذة واحدة، وعملياً يحصل مقدّمو الطلبات المكتملة المستندات على الإقامة خلال مدة تُقاس بالأسابيع لا بالأشهر. وينشأ التأخير عادةً من نقص التصديقات أو خطابات البنوك أو مواعيد الفحص الطبي، لا من الدائرة نفسها.
المستندات والرسوم والتوقيت
قائمة المستندات المعتادة لمقدّم الطلب الرئيسي:
- جواز سفر بصلاحية كافية، ونسخة من التأشيرة الإماراتية الحالية إن وجدت.
- سند (سندات) الملكية أو تسجيل عقود باسم مقدّم الطلب.
- خطاب عدم ممانعة من البنك للعقار المرهون يبيّن المبلغ المدفوع والمتبقي.
- صورة شخصية بمواصفات ICP.
- تأمين صحي ساري في الإمارات.
- طلب الهوية الإماراتية وشهادة اللياقة الطبية، ويُحصل عليهما أثناء الإجراءات.
الرسوم تحددها دائرة الأراضي وICP وتُعلن عند التقديم؛ وتشمل رسوم خدمة دائرة الأراضي وتصريح الدخول وختم الإقامة والفحص الطبي والهوية الإماراتية. ولا ننشر أرقاماً هنا لأنها تُراجع دورياً؛ وسيؤكد لك وسيطك أو دائرة الأراضي المبالغ الحالية قبل التقديم.
التوقيت: احسب أولاً مدة الشراء نفسه (راجع تكلفة تسجيل العقار في دبي لرسوم الصفقة)، ثم عادةً بضعة أسابيع للإقامة بعد الحصول على سند الملكية.
الاحتفاظ بالإقامة وتجديدها
تُمنح الإقامة الذهبية على أساس استمرار الملكية. فإذا بيع العقار المؤهِّل قبل انتهاء الإقامة، يُتوقع من حاملها استبداله بعقار مؤهِّل آخر وإلا فقد تُلغى الإقامة؛ تحقق من موقف دائرة الأراضي الحالي بشأن فترات السماح قبل البيع. وعند التجديد بعد 10 سنوات يجب على مقدّم الطلب أن يثبت مجدداً تملّك عقار يستوفي الحد الساري حينها.
نقاط للتخطيط حولها:
- الشراء على الخارطة: تُمنح الإقامة عادةً مقابل تسجيل عقود، لكن إلغاء المشروع أو تأخره الكبير قد يؤثر في الأهلية الأساسية.
- الملكية المشتركة: إذا نُقل العقار بين الزوجين، أو خرج شريك من سند الملكية، فيجب أن تظل حصة المالك المتبقي مستوفية للحد.
تتجاوز صفقات Bonum Realty في نخلة جميرا وجزيرة جميرا باي وتلال الإمارات هذا الحد بفارق كبير؛ ونحن ننسّق طلب دائرة الأراضي مع نقل الملكية بحيث تبدأ إجراءات الإقامة فور صدور سند الملكية. تواصل مع المكتب عبر نموذج الاستفسار (يرد المستشار بالإنجليزية أو الروسية) أو info@bonumrealty.com.