في هذه الصفحة
من يحق له الشراء وأين: مناطق التملك الحر بموجب القانون رقم 7 لسنة 2006
ينظّم تملّك العقار في دبي القانون رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري في إمارة دبي. وتسمح المادة 4 لغير مواطني الدولة ودول مجلس التعاون بالتملك الحر، أو حق الانتفاع أو الإيجار حتى 99 سنة، في المناطق التي يحددها حاكم دبي. وهذه هي مناطق التملك الحر.
وتشمل معظم المجتمعات التي يفكر فيها المشتري الدولي: نخلة جميرا، جزيرة جميرا باي، تلال الإمارات، دبي مارينا، داون تاون دبي، الخليج التجاري، دبي هيلز استيت وغيرها كثير.
لا يُشترط حمل تأشيرة إقامة أو العيش في الإمارات. يمكن للفرد الأجنبي الشراء باسمه؛ ويمكن للشركة الأجنبية أو الخارجية التملك أيضاً شريطة قبول دائرة الأراضي والأملاك (DLD) لمستنداتها المؤسسية. وتثبت الملكية بـسند الملكية الصادر عن دائرة الأراضي.
تركّز Bonum Realty على مجتمعات قليلة من التملك الحر في قمة السوق: نخلة جميرا، جزيرة جميرا باي، تلال الإمارات، ومشاريع مختارة على الخارطة من Meraas وOmniyat. راجع أدلتنا عن فلل نخلة جميرا وجزيرة جميرا باي (بالإنجليزية).
عقار جاهز أم على الخارطة
العقار الجاهز له سند ملكية بالفعل ويبيعه مالكه؛ ويُسجَّل النقل في مكتب أمين تسجيل تابع لدائرة الأراضي. وهذه هي الإجراءات الموضحة أدناه.
أما العقار على الخارطة فيُشترى من المطوّر قبل الإنجاز. يوقّع المشتري اتفاقية البيع والشراء الخاصة بالمطوّر، ويُسجَّل الشراء لدى دائرة الأراضي كتسجيل مبدئي (عقود)، وتُدفع الأقساط في حساب ضمان خاضع لرقابة RERA، ويصدر سند الملكية عند الإنجاز. ويجب أن يكون المطوّر والمشروع وحساب الضمان جميعها مسجّلة لدى RERA.
خطوة بخطوة: من العرض إلى سند الملكية
| الخطوة | ما يحدث |
|---|---|
| 1. العرض | يقدّم المشتري عرضه عبر الوسيط؛ ويُتفق على السعر وشروط الدفع والمشمولات وموعد مستهدف للنقل. |
| 2. النموذج F (مذكرة التفاهم) | يوقّع الطرفان عقد البيع الموحّد الصادر عن RERA، النموذج F، الذي لا يزال يُسمّى كثيراً مذكرة التفاهم. يسجّل السعر والعربون وموعد الإتمام وغرامات الإخلال، ويوقّعه الطرفان ووسيطاهما. |
| 3. العربون | بحسب العرف 10% من السعر، عادةً شيك مصرفي باسم البائع يحتفظ به الوسيط أمانةً حتى النقل. |
| 4. شهادة عدم الممانعة من المطوّر | يحصل البائع على شهادة عدم ممانعة من المطوّر تؤكد سداد رسوم الخدمات وعدم وجود أمور عالقة. ويتقاضى المطوّر رسماً. |
| 5. فك الرهن | إذا كان على البائع رهن عقاري، يُسدَّد ويُشطب لدى دائرة الأراضي قبل النقل أو عنده. |
| 6. نقل الملكية | يحضر الطرفان، أو وكلاؤهما بوكالة موثّقة، إلى مكتب أمين تسجيل مرخّص من دائرة الأراضي. يدفع المشتري باقي الثمن ورسوم نقل الملكية ورسوم الأمين، ويُسجَّل البيع. |
| 7. سند الملكية | تصدر دائرة الأراضي سند الملكية باسم المشتري، عادةً في اليوم نفسه بصيغة إلكترونية، وتُسلَّم المفاتيح. |
للاطلاع على الرسوم في كل خطوة، راجع تكلفة تسجيل العقار في دبي والحاسبة في صفحتنا الرئيسية.
المدة الزمنية المعتادة
للشراء النقدي لعقار جاهز غير مرهون، من الشائع أن تستغرق العملية أسبوعين إلى أربعة أسابيع من توقيع النموذج F إلى سند الملكية. والمتغيرات هي سرعة إصدار المطوّر لشهادة عدم الممانعة، وموعد تمكّن الطرفين من الحضور إلى مكتب الأمين، والوقت اللازم لتحويل الأموال إلى الإمارات.
- مشترٍ برهن عقاري: أضف الموافقة المبدئية والتقييم وخطاب العرض النهائي؛ أربعة إلى ثمانية أسابيع افتراض معقول.
- بائع عليه رهن: غالباً ما يضيف فك الرهن أسبوعاً إلى ثلاثة أسابيع.
- مشترٍ في الخارج: الوكالة المنفّذة في الخارج يجب توثيقها وتصديقها من سفارة الإمارات في ذلك البلد ومن وزارة الخارجية الإماراتية، وترجمتها إلى العربية. خصّص أسبوعين إلى أربعة أسابيع.
المستندات المطلوبة
- جواز السفر لكل شخص سيظهر اسمه في سند الملكية.
- الهوية الإماراتية إذا كنت مقيماً في الدولة. غير المقيمين يشترون بجواز السفر.
- إثبات الأموال ومصدرها عندما يطلبه البنك أو أمين التسجيل بموجب قواعد مكافحة غسل الأموال في الإمارات. ويجري الوسطاء أيضاً فحوصات «اعرف عميلك».
- الوكالة القانونية، مصدّقة ومترجمة، إذا كان شخص آخر سيوقّع عنك.
- شيكات مصرفية من بنك إماراتي، أو ترتيب تحويل يقبله مكتب أمين التسجيل.
تحتاج الشركة المشترية إضافةً إلى ذلك مستندات تأسيس مصدّقة ومترجمة، وقرار مجلس إدارة، وجواز سفر المفوّض بالتوقيع؛ ويجب تسجيل الشركات الخارجية لدى دائرة الأراضي قبل أن تتمكن من حيازة سند الملكية.
ما يقوم به الوسيط المرخّص من أجلك
يجب أن يكون الوسيط في دبي مسجّلاً لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، وأن يحمل رقم تسجيل مكتب (ORN) للشركة ورقم تسجيل وسيط (BRN) لكل وكيل، وأن يعمل بموجب رخصة تجارية من دائرة الاقتصاد والسياحة. والوسيط المرخّص:
- يتحقق من أن البائع هو المالك المسجّل وأن العقار خالٍ من أي أعباء غير مُفصح عنها.
- يؤكد أن المجتمع منطقة تملك حر معتمدة وأنك مؤهل للشراء.
- يُعدّ النموذج F واتفاقيات الوساطة (النموذج A مع البائع والنموذج B مع المشتري) ويحتفظ بشيك العربون أمانةً.
- يحصل على كشوفات رسوم الخدمات وشهادة عدم الممانعة من المطوّر، وعند الحاجة تصاريح التوسعة أو التخطيط.
- ينسّق فك الرهن وتحديد موعد أمين التسجيل وعملية النقل نفسها.
Bonum Realty L.L.C مسجّلة لدى RERA برقم ORN 34799 وتحمل رخصة DED 1168323. مكتبنا في الطابق الخامس، مبنى Rasis Business Centre، البرشاء 1، دبي؛ نموذج الاستفسار (يرد المستشار بالإنجليزية أو الروسية)؛ info@bonumrealty.com.
كيف تتحقق من الوسيط ومن الإعلان
يمكن التحقق من كل عنصر في الصفقة السليمة في دبي عبر سجل عام:
- تطبيق Dubai REST، التطبيق الرسمي لدائرة الأراضي، يتيح البحث عن الوسطاء بالاسم أو ORN أو BRN والتأكد من أن الترخيص نشط، والاستعلام عن تسجيل المشاريع والمطوّرين.
- ORN وBRN ينبغي أن يظهرا في رسائل الوسيط الإلكترونية وعلى النموذج F وفي الإعلانات. تأكد من أن رقم BRN للوسيط يتبع الشركة التي ذُكر رقم ORN الخاص بها.
- تصريح Trakheesi: كل إعلان عقاري في دبي، بما في ذلك منشورات وسائل التواصل، يجب أن يحمل رقم تصريح صادراً عبر نظام Trakheesi التابع لدائرة الأراضي ورمز QR يؤدي إلى سجل الإعلان لدى الدائرة. امسحه؛ فإذا كان التصريح مفقوداً أو منتهياً أو لعقار آخر، فاعتبر الإعلان غير موثّق. إعلان Bonum عن فيلا Amalfi في جزيرة جميرا باي مثلاً يحمل تصريح دائرة الأراضي رقم 69262881317.
- العربون يجب أن يكون باسم البائع ويحتفظ به الوسيط، ولا يُرسل أبداً إلى حساب شخصي لأي وكيل.
الدليل الكامل: كيف تتحقق من ترخيص الوسيط العقاري في دبي.