На этой странице
Что такое Bay Estate
Dubai Islands — пять островов Nakheel у побережья Дейры, соединённых с материком мостом. Bay Estate — частный жилой квартал внутри этого проекта. Он состоит из трёх районов: Cala у воды, Verda в зелени и Agora вокруг общей инфраструктуры.
Стартовый релиз целиком находится в Verda: 98 таунхаусов на 3 спальни, 78 таунхаусов на 4 спальни, 66 вилл Attached, 68 вилл Attached Plus и 47 вилл Garden. Отдельно продаются 60 участков под застройку — 46 у воды и 14 на пляже.
Застройщик — Nakheel, входит в Dubai Holding Real Estate; он же мастер-девелопер Dubai Islands, Palm Jumeirah и Palm Jebel Ali. Общий обзор района — в гиде Dubai Islands: что нужно знать покупателю.
Типы домов, площади и средние цены
Nakheel публикует средние цены по типу дома. Цена конкретного дома зависит от участка, расположения и ориентации, поэтому её нужно подтверждать по каждому лоту отдельно.
| Тип | Спальни, этажность | Площадь дома | Средний участок | Средняя цена | В релизе |
|---|---|---|---|---|---|
| Таунхаус 3BR | 3, G+1 | 3 055–3 085 кв. футов (≈284–287 м²) | 2 400 кв. футов (≈223 м²) | AED 5,9 млн | 98 |
| Таунхаус 4BR | 4, G+1 | 3 513–3 546 кв. футов (≈326–329 м²) | 3 900 кв. футов (≈362 м²) | AED 6,9 млн | 78 |
| Вилла Attached | 4, G+1, лифт | 3 688–3 694 кв. футов (≈343 м²) | 4 100 кв. футов (≈381 м²) | AED 7,2 млн | 66 |
| Вилла Attached Plus | 4, G+2, лифт | 5 257–5 262 кв. футов (≈488–489 м²) | 4 100 кв. футов (≈381 м²) | AED 8,9 млн | 68 |
| Вилла Garden | 4, G+1, лифт | 5 200 кв. футов (≈483 м²) | 6 500 кв. футов (≈604 м²) | AED 10 млн | 47 |
Таунхаусы собраны блоками по 4 и 6 домов (4-plex и 6-plex), в каждом есть комната для персонала и два парковочных места. Вилла Attached Plus стоит на том же участке, что и Attached, но с третьим этажом: многофункциональная комната, санузел и терраса на крыше — примерно на 1 570 кв. футов больше. Garden — самый большой дом релиза: двусветный холл, лифт, семейная комната на втором этаже.
Площади указаны по планировкам Nakheel, участки — средние по типу. Метры пересчитаны из квадратных футов и округлены.
Участки под собственную виллу
Шестьдесят лотов продаются как земля: покупатель строит дом сам в рамках правил застройки Nakheel (development control regulations). Правила выдаются в черновой редакции вместе с пакетом продаж и фиксируются при подписании договора.
| Тип участка | Количество | Площадь участка | Средняя цена |
|---|---|---|---|
| У воды (Waterfront) | 46 | 7 802–11 059 кв. футов (≈725–1 027 м²) | AED 18 млн |
| На пляже (Beach) | 14 | 7 647–9 568 кв. футов (≈710–889 м²) | AED 20 млн |
Средняя разрешённая площадь застройки — около 7 800 кв. футов (≈725 м²). График оплаты у участков свой: они оплачиваются полностью к сентябрю 2029 года, раньше, чем дома.
План оплаты 60/40
Для домов действует рассрочка застройщика: 60% в период строительства и 40% при передаче ключей. График из прайс-листа Nakheel:
| Платёж | Срок | Доля |
|---|---|---|
| Первый взнос | октябрь 2026 | 20% |
| 1-й платёж | март 2027 | 5% |
| 2-й платёж | август 2027 | 5% |
| 3-й платёж | январь 2028 | 10% |
| 4-й платёж | июнь 2028 | 10% |
| 5-й платёж | ноябрь 2028 | 5% |
| 6-й платёж | апрель 2029 | 5% |
| При передаче | январь 2031 | 40% |
Сорок процентов к моменту сдачи — крупная сумма, её стоит планировать заранее: собственные средства или ипотека. Условия для нерезидентов описаны в гиде об ипотеке в Дубае. Сверх цены покупатель платит регистрационный сбор Земельного департамента — 4% плюс AED 580; полный список расходов — в гиде о расходах при покупке.
Сроки и статус строительства
Проект продаётся на стадии off-plan. По прайс-листу Nakheel ориентировочное завершение строительства домов — январь 2031 года. Это оценка застройщика, а не гарантированная дата. Чем покупка строящегося жилья отличается от готового и как защищены платежи покупателя, разобрано в гиде off-plan или готовая недвижимость.
Лагуны, пляж и инфраструктура
Инфраструктура распределена по трём районам и связана набережной, которая ведёт от домов к марине и пляжу. В плане Nakheel:
- две лагуны для купания и площадка для йоги на воде;
- пляж и пляжный клуб с залом, бассейном, рестораном и детской зоной;
- марина и прогулочная набережная;
- два клубных дома с бассейнами, общие бассейны, спортивные корты, зал и кафе;
- торговая площадь, мечеть, детские площадки, лужайки.
Важная деталь: бассейны и ландшафт на рендерах и планировках показаны условно. По примечаниям Nakheel к планировкам они не входят в стоимость дома и делаются за счёт владельца — это нужно заложить в бюджет.
Расположение и время в пути
Dubai Islands находятся на северном побережье Дубая. Аэропорт и Дейра рядом, до Downtown и пляжей Джумейры ехать дольше. Ориентиры из брошюры Nakheel:
| Куда | Время на машине |
|---|---|
| Аэропорт DXB | 18 минут |
| J1 Beach | 20 минут |
| Deira City Centre | 20 минут |
| DIFC | 28 минут |
| Burj Khalifa / Downtown | 28 минут |
| Palm Jumeirah | 32 минуты |
Время приблизительное и зависит от трафика. В одностраничной справке Nakheel до аэропорта указано 15 минут, а не 18.
Что проверить до бронирования
- Цену конкретного лота. В прайсе средние значения; разница между домами одного типа зависит от участка и вида.
- Что входит в стоимость. Бассейн и ландшафт — за счёт покупателя.
- График под свои деньги. Сорок процентов приходятся на передачу ключей.
- Правила застройки, если рассматриваете участок: они определяют, что и как можно построить.
- Лицензию брокера и разрешение на рекламу. Как это сделать за пять минут — в гиде как проверить брокера в Дубае.
Как Bonum Realty сопровождает покупку
Bonum Realty L.L.C — лицензированное агентство недвижимости в Дубае (RERA ORN 34799, лицензия DED 1168323). По Bay Estate мы сравниваем с вами типы домов, участки и расположение, подтверждаем цену выбранного лота у застройщика, помогаем с бронированием и договором и отслеживаем даты платежей до передачи ключей.
Актуальное наличие, цены по конкретным домам и планировки — на странице проекта Bay Estate (на английском). Разрешение на рекламу 2058427401.