Гиды
Гиды по недвижимости Дубая
Практические гиды Bonum Realty: как иностранцу купить недвижимость в Дубае, расходы, Golden Visa, районы Palm Jumeirah, Jumeirah Bay, Emirates Hills.
- Al Barari: самый зелёный виллы-посёлок ДубаяAl Barari: как появился посёлок, ботанический мастер-план с озёрами, какие виллы продаются, что такое The Farm и спа, и что проверить перед покупкой.→
- Bay Estate на Dubai Islands: дома, цены и план оплатыBay Estate от Nakheel на Dubai Islands: таунхаусы и виллы на 3–4 спальни от AED 5,9 млн (средняя цена), участки у воды, план оплаты 60/40, сдача — январь 2031 (оценка).→
- Лучшие районы Дубая для семьиЧто на самом деле решает при выборе района с детьми: школы, дорога, зелень, соседи. Обзор Dubai Hills, Arabian Ranches, Jumeirah, Al Barari и других.→
- Как купить пентхаус в ДубаеЧто считается пентхаусом, чем различаются полноэтажные, дуплексы и симплексы, где они сосредоточены и что проверять до оффера: вид, терраса, лифт, расходы.→
- Как купить виллу в ДубаеФорматы вилл, районы, где они сосредоточены, что проверять в участке, BUA и правилах посёлка, и как проходит сделка. Гид без цен и рекламных обещаний.→
- Как купить недвижимость в Дубае удалённоУдалённая покупка недвижимости в Дубае: видеопросмотры, проверки, доверенность с легализацией, manager's cheque, сервисы DLD, сроки, ошибки. Нюансы для РФ и РК.→
- Как иностранцу купить недвижимость в ДубаеЗоны freehold, кто вправе покупать, пошаговая сделка с готовым жильём (Form F, депозит 10%, NOC, trustee, title deed), документы, сроки и как проверить брокера.→
- District One, Mohammed Bin Rashid CityDistrict One в Mohammed Bin Rashid City: Crystal Lagoon, особняки и виллы Meydan, близость к Downtown, связь с Meydan и что проверять на участках у лагуны.→
- Зоны freehold в Дубае: где иностранец может купить недвижимостьЧто такое freehold и чем он отличается от leasehold, Закон № 7 от 2006 года, список известных фрихолд-районов и как проверить конкретный участок в DLD.→
- Golden Visa инвестора: спонсорство супруга, детей и родителейКого инвестор в недвижимость может спонсировать по Golden Visa: супруг, дети, родители. Документы, апостиль и перевод, нужно ли включать семью в title deed.→
- Dubai Hills Estate: гид покупателяDubai Hills Estate от Emaar и Meraas: гольф-поле, парк, Dubai Hills Mall, виллы и таунхаусы, квартиры у парка, школы, дорога до Downtown, что проверять.→
- Dubai Islands: что нужно знать покупателюDubai Islands (бывшие Deira Islands) от Nakheel: пять островов, пляжи и марины, отели, чем интересен ранний вход и риски строящегося района.→
- Ипотека в Дубае для нерезидентов и экспатовКто может взять ипотеку в ОАЭ, лимиты LTV Центрального банка для экспатов и нерезидентов, документы, pre-approval, оценка и регистрация залога.→
- Инвестиции в недвижимость Дубая: основыГотовое против строящегося, что формирует спрос на аренду, как считать чистую доходность, расходы на владение, выход из актива и связь с Golden Visa.→
- Десять ошибок покупателей недвижимости в ДубаеДесять типичных ошибок при покупке недвижимости в Дубае: нелицензированный посредник, пермит Trakheesi, service charges, задаток, эскроу, NOC, план выхода.→
- Расходы при покупке недвижимости в ДубаеЧто платит покупатель сверх цены: сбор DLD 4% + AED 580, trustee-офис, комиссия 2% + НДС, ипотека, NOC, service charges. Пример расчёта для виллы за AED 15 млн.→
- Налоги и расходы на владение недвижимостью в ДубаеПочему в Дубае нет налога на недвижимость и на прирост капитала, как работает муниципальный сбор 5% через DEWA, НДС в сделках и корпоративный налог.→
- Словарь недвижимости ДубаяСловарь недвижимости Дубая на русском: DLD, RERA, ORN, BRN, Trakheesi, Form A/B/F, NOC, Oqood, title deed, эскроу, SPA, freehold, Ejari, Mollak, Golden Visa.→
- Service charges в Дубае: как устроен главный ежегодный расход собственникаЧто входит в service charges в Дубае, как ставка утверждается в RERA, система Mollak, резервный фонд и как проверить историю здания до покупки.→
- Жизнь у воды в ДубаеМоре, марина, канал и лагуна — четыре разных «у воды». Обзор Palm Jumeirah, Jumeirah Bay, Dubai Islands, Marina, Bluewaters и что проверять при покупке.→
- Emirates Hills: первый закрытый посёлок ДубаяEmirates Hills — первый закрытый посёлок Дубая: история Emaar, особняки на своих участках, гольф Montgomerie, секторы, приватность и что проверять при покупке.→
- Emirates Hills vs Palm Jumeirah: два разных образа жизниEmirates Hills или Palm Jumeirah: закрытый гольф-посёлок против намывного острова. Локация, участки, приватность, образ жизни и кому что подходит.→
- Golden Visa ОАЭ через покупку недвижимостиРезидентская виза на 10 лет за недвижимость от AED 2 млн: готовое и строящееся жильё, ипотека, доли, семья, подача через DLD Cube и ICP, документы, сроки.→
- Как проверить брокера в Дубае перед сделкойORN и BRN, приложение Dubai REST, разрешение Trakheesi и QR-код Madhmoun, как выглядит законное объявление и куда нельзя переводить деньги.→
- Остров Jumeirah Bay: что нужно знать покупателюЧастный остров Meraas у Джумейры: Bulgari Resort & Residences, ограниченное число участков, виллы по индивидуальным проектам, виды на Burj Khalifa, дефицит.→
- Jumeirah Golf Estates: гид покупателяJumeirah Golf Estates: два чемпионских поля Earth и Fire, финал DP World Tour, устройство закрытого посёлка, типы вилл, кто покупает и что проверять у фервея.→
- Новостройка или готовое жильё в ДубаеOff-plan или готовое жильё в Дубае: покупка новостройки (SPA, Oqood, эскроу, план оплаты) и вторички (Form F, NOC), риски, защита покупателя, кому что подходит.→
- Виллы на Palm Jumeirah: гид покупателяГеография острова, типы вилл — Signature Villas, Garden Homes, Canal Cove, — их отличия, инфраструктура, ликвидность и что проверять перед покупкой виллы.→
- Сдача виллы в аренду в ДубаеКак сдать виллу в Дубае: регистрация Ejari, долгосрочная аренда и краткосрочная сдача через DTCM, правила повышения ренты, управление объектом для владельца.→
- Как продать элитный дом в ДубаеПродажа элитной виллы в Дубае: Form A и эксклюзив, оценка, подготовка дома, permit Trakheesi, off-market покупатели, Form F, NOC, переоформление, расходы.→
- Вилла или пентхаус: как выбирают покупатели премиального сегментаКак выбирают между виллой и пентхаусом в Дубае: собственность на землю и приватность, расходы на содержание, вид из окон, образ жизни и ликвидность при перепродаже.→