Словарь недвижимости Дубая

Регуляторы, лицензии и реклама

DLD — Dubai Land Department

Земельный департамент Дубая. Ведёт реестр недвижимости, регистрирует сделки, выдаёт title deed и собирает регистрационный сбор 4%. Все сервисы, включая приложение Dubai REST, — его.

RERA — Real Estate Regulatory Agency

Регулятор рынка в структуре DLD. Лицензирует брокеров и застройщиков, утверждает стандартные формы договоров, контролирует эскроу-счета и рассматривает жалобы.

ORN — Office Registration Number

Регистрационный номер брокерской компании в RERA. У Bonum Realty — ORN 34799. Проверяется через сервисы DLD.

BRN — Broker Registration Number

Личный номер агента, сдавшего экзамен RERA и получившего брокерскую карту. Агент без BRN не вправе проводить сделки.

Trakheesi

Система DLD для выдачи разрешений (permits) на рекламу недвижимости. Номер permit обязателен в любом объявлении; без него реклама незаконна, а брокеру грозит штраф.

Madhmoun

QR-код в объявлении, по которому DLD подтверждает подлинность рекламного разрешения. Не путать с одноимённой платформой листингов Абу-Даби.

Формы и договоры

Form A

Стандартный договор RERA между владельцем и брокером на продажу или сдачу объекта: цена, комиссия, срок, эксклюзивность. На его основании выдаётся permit Trakheesi для вторичного рынка.

Form B

Договор между покупателем (или арендатором) и брокером, который ищет объект в его интересах.

Form F

Стандартный договор купли-продажи между продавцом и покупателем на вторичном рынке: цена, депозит, сроки, условия расторжения. Подписывается после принятия оффера.

MOU — Memorandum of Understanding

Разговорное название Form F. Юридически это тот же договор, а не предварительное соглашение.

Form I

Договор между двумя брокерами о совместной сделке и разделе комиссии, когда одного клиента представляет одна компания, а другого — вторая.

SPA — Sale and Purchase Agreement

Основной договор с застройщиком при покупке off-plan: объект, площадь, план оплаты, срок сдачи, ответственность сторон.

NOC — No Objection Certificate

Письмо застройщика или мастер-девелопера об отсутствии возражений против продажи: долгов по service charges нет. Без NOC DLD не переоформит объект. Для рекламы off-plan брокеру также нужен NOC застройщика.

Регистрация и право собственности

Title deed

Свидетельство о праве собственности, выданное DLD. Содержит данные владельца, номер участка или юнита, площадь и обременения. Выдаётся на готовые объекты.

Mulkiya

Арабское слово «собственность»; так в обиходе называют title deed. В другом контексте — регистрационная карточка автомобиля.

Oqood

Предварительная регистрация договора на строящийся объект в DLD. Сбор 4% уплачивается на этом этапе; после сдачи Oqood преобразуется в title deed без повторного сбора.

Freehold

Полная собственность на объект и долю в земле без ограничения срока. Иностранцы могут покупать freehold в специально отведённых зонах — среди них Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island, Emirates Hills.

Leasehold

Долгосрочное право владения на срок (обычно до 99 лет) без права на землю. Встречается в отдельных районах; при сравнении цен важно понимать, какой режим у объекта.

Trustee office — трасти-офис

Registration trustee: аккредитованный DLD офис, где стороны или их представители проводят переоформление, расчёт чеком и получают title deed. Услуга — AED 4 000 + VAT для объектов от AED 500 тыс.

Эскроу-счёт (escrow account)

Отдельный счёт проекта в уполномоченном банке, куда поступают деньги покупателей off-plan по Закону Дубая № 8 от 2007 года. Средства выдаются застройщику по мере подтверждённого хода строительства.

Новостройки: от запуска до передачи

Launch

Официальный старт продаж проекта или очереди. Лучшие юниты обычно распределяются в первые часы, поэтому к запуску готовятся заранее.

EOI — Expression of Interest

Заявка на участие в запуске с возвратным депозитом: покупатель фиксирует интерес к типу юнита до открытия продаж. Условия возврата зависят от застройщика.

Payment plan — план оплаты

График взносов застройщику: доля при бронировании, платежи по датам или стадиям строительства, остаток при сдаче.

Post-handover plan

План, при котором часть цены выплачивается уже после получения ключей, иногда в течение нескольких лет. Удобен покупателю, обычно учтён в цене.

Handover

Передача готового объекта покупателю после completion certificate: окончательный расчёт, регистрация, ключи.

Snagging

Осмотр объекта перед приёмкой с фиксацией дефектов, которые застройщик обязан устранить. При дорогих объектах его заказывают у независимого инженера.

Владение и эксплуатация

Service charges

Ежегодные платежи владельца на содержание общего имущества: охрана, ландшафт, бассейны, лифты, ремонтный фонд. Считаются за квадратный фут; ставки утверждает RERA.

Mollak

Система DLD для учёта service charges: в ней регистрируются управляющие компании, утверждаются бюджеты и выставляются счета владельцам. Через Mollak можно проверить долги по объекту.

Ejari

Обязательная регистрация договора аренды в системе RERA. Без Ejari арендатор не подключит коммунальные услуги и не получит визу, а спор не примет арендный центр.

Golden Visa

Долгосрочная резидентская виза ОАЭ, в том числе для владельцев недвижимости стоимостью от AED 2 млн. Подробнее — в гиде «Golden Visa через недвижимость».

Финансы и ипотека

Manager's cheque

Банковский чек, выпущенный банком ОАЭ на имя получателя. Основной инструмент расчёта на вторичном рынке: передаётся продавцу в трасти-офисе в момент переоформления.

Valuation — оценка

Отчёт лицензированного оценщика о рыночной стоимости объекта. Обязателен для ипотеки; банк кредитует от меньшей из двух величин — цены договора и оценки.

LTV — Loan-to-Value

Доля стоимости объекта, которую финансирует банк. Для нерезидентов и дорогих объектов она ниже, чем для резидентов и первого жилья; лимиты устанавливает Центробанк ОАЭ — на 2026 год уточняйте в банке.

Pre-approval

Предварительное одобрение ипотеки на определённую сумму до выбора объекта. Позволяет делать оффер уверенно и ограничивает срок поиска сроком действия одобрения.

Регистрация ипотеки

Сбор DLD за регистрацию залога — 0,25% от суммы кредита + AED 290. Учитывается в расходах покупателя с ипотекой.

Площади и планы

Sqft и sqm

Площадь в Дубае указывают в квадратных футах (sqft); 1 кв. м ≈ 10,764 кв. фута. В объявлениях для русскоязычной аудитории часто дублируют в метрах — сверяйте пересчёт.

BUA — Built-Up Area

Общая застроенная площадь дома, включая стены, террасы и служебные помещения. Для вилл указывается вместе с площадью участка.

Plot — участок

Площадь земли по документам DLD. Для особняков на собственной земле — в Emirates Hills, на Palm Jumeirah, Jumeirah Bay — размер и положение участка часто важнее, чем сам дом.

Affection plan

Официальный план участка от DLD с границами, номером и площадью. Нужен при строительстве, реконструкции и проверке фактической застройки.

Как эти термины складываются в процедуру — в гидах «Покупка недвижимости иностранцем», «Новостройка или готовое жильё» и «Расходы при покупке». Вопросы по конкретной сделке — напишите нам.