На этой странице
Сбор DLD за регистрацию перехода права
Основной платёж — сбор Dubai Land Department (DLD) за регистрацию сделки: 4% от цены объекта плюс фиксированный административный сбор за выпуск свидетельства о собственности — AED 580 для квартир и вилл (для земельных участков сумма иная). Сбор рассчитывается от цены в договоре Form F; если DLD сочтёт цену заниженной относительно своей оценки, расчёт может быть сделан от оценочной стоимости.
По регламенту DLD сбор делится между продавцом и покупателем пополам, однако на практике рынка Дубая все 4% почти всегда оплачивает покупатель — это закладывается в цену и фиксируется в Form F. При покупке у застройщика на первичном рынке сбор тоже платит покупатель; в отдельных проектах застройщик берёт его на себя в рамках акции, и это всегда указывается в договоре.
Платёж принимает trustee-офис в день регистрации — менеджерским чеком (manager's cheque) на имя DLD или переводом по реквизитам офиса.
Trustee-офис, комиссия агентства и другие платежи
Полный список платежей покупателя на вторичном рынке выглядит так:
| Статья | Размер на 2026 год | Кто платит |
|---|---|---|
| Сбор DLD за регистрацию | 4% от цены + AED 580 | Покупатель (по рыночной практике) |
| Registration Trustee — офис регистрации | AED 4 000 + НДС 5% при цене от AED 500 тыс.; AED 2 000 + НДС при цене ниже | Покупатель, иногда делится пополам |
| Комиссия агентства | 2% от цены + НДС 5% | Покупатель — своему брокеру; продавец — своему |
| NOC застройщика | Зависит от застройщика; фиксированный сбор за выдачу справки | Продавец (по практике), иногда покупатель по договорённости |
| Регистрация ипотеки в DLD | 0,25% от суммы кредита + AED 290 | Покупатель-заёмщик |
| Оценка объекта банком | Тариф банка; сумма сообщается при подаче заявки | Покупатель-заёмщик |
| Сборы банка за оформление кредита | Устанавливаются банком, обычно как процент от кредита | Покупатель-заёмщик |
| Депозит 10% при Form F | 10% от цены — не расход, а часть оплаты | Покупатель |
Trustee-офис — частная компания, аккредитованная DLD для приёма документов и регистрации сделок. Его сбор фиксированный и не зависит от цены выше порога AED 500 тыс.: для виллы за AED 15 млн он такой же, как для квартиры за AED 1 млн.
Комиссия агентства — стандарт рынка 2% плюс НДС 5%; она указывается в Form F и оплачивается при регистрации. Если у покупателя и продавца один и тот же брокер, комиссию платят обе стороны — каждая свою.
NOC запрашивает продавец у застройщика; размер сбора у каждого застройщика свой, поэтому в расчётах его принято обозначать как «зависит от застройщика» и уточнять по конкретному проекту. Внутри NOC застройщик также проверяет, что по объекту нет долгов по service charges — их закрывает продавец до передачи.
Пример расчёта: вилла за AED 15 000 000 за наличные
Готовая вилла на вторичном рынке, оплата без ипотеки, покупатель платит сбор DLD целиком и комиссию своему агентству. NOC оплачивает продавец.
| Статья | Расчёт | Сумма, AED |
|---|---|---|
| Сбор DLD | 4% × 15 000 000 + 580 | 600 580 |
| Trustee-офис | 4 000 + НДС 5% | 4 200 |
| Комиссия агентства | 2% × 15 000 000 + НДС 5% | 315 000 |
| Итого сверх цены | 919 780 |
Таким образом, полная сумма к оплате составит AED 15 919 780 — расходы около 6,1% от цены. Для сделок с ипотекой к этому добавляются регистрация залога (0,25% от суммы кредита + AED 290), оценка и банковские сборы. Если для этой же виллы взять кредит на половину стоимости, регистрация ипотеки составит 0,25% × 7 500 000 + 290 = AED 19 040.
Быстро пересчитать цифры под свою цену можно в калькуляторе расходов на главной странице.
Кто что платит: покупатель, продавец, застройщик
Закон о регистрации не навязывает сторонам распределение расходов — оно определяется договором, и именно поэтому важно, чтобы Form F был составлен внимательно. Сложившаяся практика вторичного рынка:
- Покупатель — сбор DLD 4% + AED 580, trustee-офис, комиссия своему агентству, все расходы по ипотеке.
- Продавец — NOC застройщика, погашение долгов по service charges и коммунальным счетам до даты передачи, снятие собственной ипотеки (если есть), комиссия своему агентству. При досрочном погашении ипотеки продавца банк может брать штраф — это его расход.
- Застройщик (первичный рынок) — обычно ничего, кроме случаев, когда он объявляет «DLD fee waiver» и берёт на себя сбор за регистрацию полностью или частично.
При переуступке строящегося объекта (assignment) покупатель платит регистрацию в Oqood, а застройщик, как правило, берёт сбор за переоформление договора — его размер указан в договоре с застройщиком.
Если продавец предлагает «поделить» сбор DLD, это законно и должно быть прямо записано в Form F: trustee-офис исполнит то, что написано в договоре.
Расходы после покупки: service charges и содержание
После регистрации единовременные платежи заканчиваются. Ежегодный обязательный расход владельца — service charges: взносы на содержание общей территории, охрану, бассейны, ландшафт и резервный фонд комьюнити. Ставка рассчитывается на квадратный фут площади и утверждается RERA отдельно для каждого проекта; для вилл на Palm Jumeirah или Jumeirah Bay Island она иная, чем для квартир, и уточняется по конкретному объекту через DLD или управляющую компанию. Задолженность по service charges проверяется в NOC, поэтому продавец обязан закрыть её до сделки.
Другие регулярные расходы: подключение DEWA (электричество и вода) с возвращаемым депозитом, охлаждение (district cooling) там, где оно централизовано, страхование, при желании — управляющая компания. Налога на владение недвижимостью в ОАЭ нет, налога на доход от аренды физических лиц — тоже, поэтому годовой бюджет содержания складывается только из перечисленных статей.
Как не переплатить: практические замечания
- Все платежи в trustee-офисе делаются менеджерскими чеками или переводами; наличные не принимаются. Сроки выпуска чеков в банке ОАЭ стоит учитывать при планировании даты регистрации.
- Перевод из-за рубежа на покупку должен прийти заранее — комплаенс-проверка банка может занять несколько дней, а дата в trustee-офисе назначается заранее.
- Комиссия агентства всегда фиксируется письменно; «скрытых» сборов у брокера быть не должно.
- Для объектов, купленных с целью получения визы инвестора, стоит заранее уточнить, как DLD оценит стоимость: подробнее — в гиде «Golden Visa через покупку недвижимости».
- Порядок самой сделки шаг за шагом описан в гиде «Как иностранцу купить недвижимость в Дубае».
Все цифры в этом гиде — регламентные ставки DLD и рыночная практика на 2026 год; перед сделкой уточняйте актуальные тарифы в DLD или у брокера. Расчёт под конкретный объект Bonum Realty готовит бесплатно: форма заявки, info@bonumrealty.com.