في هذه الصفحة
الجزيرة: الموقع والشكل والوصول
تقع جزيرة جميرا باي قبالة شارع شاطئ جميرا مباشرة، مقابل أحياء الفلل الراسخة في جميرا 2، وتتصل بالبر الرئيسي بجسر واحد طوله نحو 300 متر. ومن الأعلى تبدو على شكل حصان البحر. الاستصلاح والمخطط الرئيسي من Meraas، مطوّر دبي صاحب City Walk وBluewaters وPort de La Mer، والجزيرة منطقة تملك حر معتمدة يستطيع الأجانب فيها حيازة سند ملكية.
النتيجة العملية للموقع هي القرب. فداون تاون دبي ومركز دبي المالي العالمي والخليج التجاري على بعد مسافة قصيرة بالسيارة عبر الجسر؛ وبرج خليفة مرئي من معظم الجزيرة. أما نخلة جميرا فتبعد 15 إلى 20 دقيقة أخرى غرباً. وللمشترين الذين تدور حياتهم العملية في الحي المالي، جميرا باي هي أقرب عنوان فلل من نوعه إلى المكتب.
الجسر الواحد والمدخل المسوّر يعنيان عدم وجود حركة عابرة. يُتحكم بالدخول عند الجسر، والجزيرة هادئة بطريقة لا يمكن لمجتمع بمئات المنازل وحركة فنادق أن يكونها.
ما في الجزيرة
في الجزيرة ثلاثة مكونات سكنية وفندق واحد:
- منتجع بولغاري دبي، الفندق ونادي الشاطئ ونادي اليخوت والمرسى، تحت إدارة علامة بولغاري، عند رأس الجزيرة.
- مساكن بولغاري: شقق وبنتهاوس بعلامة بولغاري في مبانٍ منخفضة حول المنتجع، إضافة إلى عدد صغير من القصور بعلامة بولغاري، مع الوصول إلى خدمات الفندق.
- قطع الفلل: قطع تملك حر باعتها Meraas لفلل يصممها الملّاك، مرتبة على طول شاطئ الجزيرة بحيث يكون لمعظمها واجهة شاطئية أو مائية. يكلّف الملّاك مهندسيهم المعماريين ويبنون ضمن إرشادات التصميم الخاصة بالجزيرة، ولهذا لا تتشابه فيلتان.
- قطع القصور: عدد أصغر من القطع الأكبر في أبرز المواقع، مخصصة لمساكن مفردة ضخمة.
لا يوجد جذع من أبراج الشقق ولا مركز تسوق ولا مونوريل. المطاعم ونادي الشاطئ في المنتجع؛ والتسوق اليومي والمدارس في البر الرئيسي في جميرا، على بعد دقائق.
لماذا المعروض نادر
ثلاثة أمور تحدّ من المعروض في جميرا باي بطريقة لا تنطبق على النخلة:
- عدد القطع. خُططت الجزيرة بعدد محدود من قطع الفلل والقصور، جزء يسير من مئات الفلل في نخلة جميرا. وبعد بيعها من المطوّر لا تُتداول إلا عندما يختار مالك البيع.
- البناء حسب الطلب. لأن الفلل يصممها ويبنيها ملّاكها فردياً، يمثل المنزل المكتمل سنوات من التخطيط والبناء. والملّاك الذين مرّوا بهذه العملية نادراً ما يبيعون بسرعة، والفلل المكتملة الجاهزة للسكن تأتي إلى السوق بوتيرة متباعدة. وكان معظم التداول في الجزيرة تاريخياً في القطع أو الفلل قيد الإنشاء لا في المنازل المكتملة.
- ملف الملّاك. المشترون في الجزيرة في الغالب ساكنون أو ملّاك طويلو الأمد لا مستثمرون قصيرو الأجل، ودوران الملكية منخفض تبعاً لذلك.
وهذا يعني للمشتري أمرين: الفيلا المكتملة في جميرا باي أصل نادر فعلاً، والسوق ضيقة بما يكفي ليُحدَّد السعر عقاراً بعقار لا بمتوسط المجتمع. ولهذا السبب لا ننشر أرقام أسعار هنا؛ فالأدلة المماثلة موجودة في سجلات دائرة الأراضي وينبغي أن يعرضها عليك المستشار للقطعة المحددة لا للجزيرة.
الإطلالات والقطع والاتجاه
تمنح هندسة الجزيرة طيفاً من الواجهات، وهي غير متبادلة:
- إطلالات الأفق وبرج خليفة من القطع على الجانب البري والشاطئ الشرقي، عبر الماء نحو داون تاون. هذه الإطلالة الأكثر ارتباطاً بالجزيرة والأكثر عرضاً في التسويق.
- إطلالات الخليج المفتوح من الجانب البحري، مع التعرض للغروب.
- إطلالات الخليج الداخلي عبر الماء المحمي بين الجزيرة وشاطئ جميرا، بمياه أهدأ للسباحة والرسو.
- قطع الزوايا عند منعطفات الجزيرة لها واجهة من جهتين، وعادةً شاطئ أوسع وإطلالة أرحب من قطعة وسطية بمساحة مماثلة.
عمق القطعة وعرض الشاطئ والعلاقة بارتفاع الفيلا المجاورة كلها تؤثر في الخصوصية وينبغي فحصها في الموقع ومقابل الرسومات المعتمدة لا من التصاميم فقط. ولأن الفلل مبنية حسب الطلب، تعتمد المساحة المبنية على قطعة ما على تصميم المالك ضمن إرشادات الجزيرة، وقد تحمل قطعتان متساويتا المساحة منزلين مختلفين تماماً.
فيلا Amalfi: إعلان Bonum Realty في الجزيرة
تسوّق Bonum Realty حالياً فيلا Amalfi، فيلا بخمس غرف نوم على قطعة زاوية في جزيرة جميرا باي. الإعلان بموجب تصريح دائرة الأراضي والأملاك رقم 69262881317، ويمكن التحقق منه بمسح رمز Madhmoun على صفحة الفيلا؛ والسعر والمخططات والصور معروضة على صفحة الإعلان نفسها. وبوصفها فيلا زاوية مكتملة فهي مثال على الفئة الأندر في الجزيرة الموصوفة أعلاه.
وإذا كنت تفكر في الجزيرة بشكل أعم، فنحن قادرون أيضاً على تقديم الاستشارة بشأن قطع وفلل غير مسوَّقة علناً؛ فكثير من نشاط جميرا باي يجري خارج السوق لأسباب تتعلق بخصوصية الملّاك. تواصل مع المكتب عبر نموذج الاستفسار (يرد المستشار بالإنجليزية أو الروسية) أو info@bonumrealty.com.
الشراء في جميرا باي: الإجراءات وما تفحصه
إجراءات الشراء هي نقل العقار الجاهز القياسي في دبي، الموصوف في كيف يشتري الأجنبي عقاراً في دبي، مع Meraas كمطوّر رئيسي يُصدر شهادة عدم الممانعة. وتتبع تكاليف الصفقة الجدول المعتاد لرسوم نقل الملكية ورسوم أمين التسجيل وعمولة الوساطة المبيّن في تكلفة تسجيل العقار في دبي. والشراء هنا يتجاوز حد الإقامة الذهبية عبر العقار بأضعاف.
نقاط خاصة بالجزيرة:
- حالة الإنجاز. القطعة والفيلا قيد الإنشاء والفيلا المكتملة ثلاث مشتريات مختلفة، بمخاطر وتوقيت وتمويل مختلفة. وللفيلا غير المكتملة احصل على الرسومات المعتمدة ورخصة البناء وعقد المقاول وجدول الإنجاز.
- إرشادات التصميم والموافقات. تأكد من أن الفيلا المبنية أو المقترحة تمتثل لإرشادات Meraas للجزيرة وتحمل موافقات بلدية دبي؛ فالأعمال غير الممتثلة قد تمنع شهادة عدم الممانعة.
- الشاطئ والأعمال البحرية والرسو. الأرصفة والعوّامات وأي استصلاح للشاطئ منظّمة بشكل منفصل. تحقق مما هو قائم وما هو مسموح.
- رسوم الخدمات. اطلب المعدل المعتمد من RERA الحالي للجزيرة وأي رسوم متعلقة بالمنتجع تنطبق على مساكن بولغاري، مع تأكيد عدم وجود متأخرات.
- أحكام الخصوصية. كثيراً ما يتعامل الملّاك في الجزيرة عبر شركات أو وكلاء. تأكد من توثيق صلاحية البائع بشكل سليم ومن تسجيل البائعين من الشركات لدى دائرة الأراضي.
للمقارنة مع سوق النخلة الأكبر والأكثر سيولة، راجع فلل نخلة جميرا: دليل المشتري.